Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hauwestraat 4

7721BV Dalfsen

222 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.092
+9,9%
[ € 659.201 – € 838.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.909[ € 697.214 – € 770.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.589[ € 725.800 – € 802.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hauwestraat 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.092 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.867Sinds september +0,8%
+€ 67.44412 maanden +9,9%
+€ 41.03612 mnd vs. NL +6,0%
Van Hauwestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.092 voor Van Hauwestraat 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hauwestraat 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.589. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 749.092.

Verwachte verkoopprijs Van Hauwestraat 4
€ 764.589[ € 725.800 – € 802.199 ]
Verkoper houdt over€ 754.929−€ 9.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.031+€ 17.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hauwestraat 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hauwestraat 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 733.909[ € 697.214 – € 770.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hauwestraat 4 adviseren wij in een bod van € 764.589, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 733.909 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.092+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.589+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.818+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hauwestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 733.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hauwestraat 4 in Dalfsen bedragen € 3.815 per maand bij een woningwaarde van € 749.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.663
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.318.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hauwestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.092
Verwachte verkoopprijs€ 764.589
Verwachte vraagprijs€ 733.909
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hauwestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.092 duidelijk in het hogere segment van Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Hauwestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hauwestraat 4 in Dalfsen.

Wat is Van Hauwestraat 4 in Dalfsen waard?
Van Hauwestraat 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.092 (bandbreedte € 659.201 – € 838.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hauwestraat 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Van Hauwestraat 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 733.909 (bandbreedte € 697.214 – € 770.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hauwestraat 4 in Dalfsen?
Voor Van Hauwestraat 4 adviseren wij een bod van € 764.589 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hauwestraat 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hauwestraat 4 in Dalfsen bedragen € 3.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.663 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hauwestraat 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hauwestraat 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 67.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hauwestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Van Hauwestraat 4 ligt rond € 749.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hauwestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Hauwestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.