Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigedoornstraat 10

7721BW Dalfsen

Te koop
98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.499
+8,9%
[ € 386.759 – € 492.239 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 428.351[ € 406.933 – € 449.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.678[ € 428.094 – € 473.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.499 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.442Sinds mei +0,8%
+€ 35.99712 maanden +8,9%
+€ 18.88612 mnd vs. NL +4,7%
Ruigedoornstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.499 voor Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.678. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.499.

Verwachte verkoopprijs Ruigedoornstraat 10
€ 451.678[ € 428.094 – € 473.157 ]
Verkoper houdt over€ 445.460−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.862+€ 11.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.460

Wat is de vraagprijs?

Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen staat in te koop voor € 428.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Vraagprijs Ruigedoornstraat 10
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 428.351[ € 406.933 – € 449.769 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 818.652[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigedoornstraat 10 adviseren wij in een bod van € 451.678, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 428.351 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.499+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.678+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.262+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigedoornstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 428.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 439.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigedoornstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.499
Verwachte verkoopprijs€ 451.678
Vraagprijs€ 428.351
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 383.789
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 188.238
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 403.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.499 zit Ruigedoornstraat 10 in het middensegment van Pleijendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruigedoornstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen.

Wat is Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen waard?
Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.499 (bandbreedte € 386.759 – € 492.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de vraagprijs van Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen?
Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen staat in juni 2026 te koop voor € 428.351. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen?
Voor Ruigedoornstraat 10 adviseren wij een bod van € 451.678 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigedoornstraat 10 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigedoornstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Ruigedoornstraat 10 ligt rond € 439.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigedoornstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Ruigedoornstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.