Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigedoornstraat 19

7721BW Dalfsen

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.552
+9,9%
[ € 574.246 – € 730.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.394[ € 603.624 – € 667.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.974[ € 628.976 – € 695.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.552 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.110Sinds september +0,8%
+€ 58.75212 maanden +9,9%
+€ 35.74712 mnd vs. NL +6,0%
Ruigedoornstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.552 voor Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.974. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 652.552.

Verwachte verkoopprijs Ruigedoornstraat 19
€ 665.974[ € 628.976 – € 695.185 ]
Verkoper houdt over€ 657.398−€ 8.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.443+€ 15.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigedoornstraat 19
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 635.394[ € 603.624 – € 667.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigedoornstraat 19 adviseren wij in een bod van € 665.974, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 635.394 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.552+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.974+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.273+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigedoornstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 635.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen bedragen € 3.328 per maand bij een woningwaarde van € 652.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigedoornstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.552
Verwachte verkoopprijs€ 665.974
Verwachte vraagprijs€ 635.394
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.552 ligt Ruigedoornstraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ruigedoornstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen.

Wat is Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen waard?
Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.552 (bandbreedte € 574.246 – € 730.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen is in oktober 2026 € 635.394 (bandbreedte € 603.624 – € 667.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen?
Voor Ruigedoornstraat 19 adviseren wij een bod van € 665.974 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen bedragen € 3.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigedoornstraat 19 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 58.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigedoornstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Ruigedoornstraat 19 ligt rond € 652.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigedoornstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Ruigedoornstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.