Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigedoornstraat 26

7721BW Dalfsen

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.861
+9,9%
[ € 372.998 – € 474.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.266[ € 392.603 – € 433.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.728[ € 412.626 – € 456.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.861 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.319Sinds september +0,8%
+€ 38.16212 maanden +9,9%
+€ 23.22012 mnd vs. NL +6,0%
Ruigedoornstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.861 voor Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.728. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.861.

Verwachte verkoopprijs Ruigedoornstraat 26
€ 434.728[ € 412.626 – € 456.059 ]
Verkoper houdt over€ 428.696−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.573+€ 10.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigedoornstraat 26
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 413.266[ € 392.603 – € 433.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigedoornstraat 26 adviseren wij in een bod van € 434.728, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.266 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.861+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.728+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.464+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigedoornstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 413.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 423.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigedoornstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.861
Verwachte verkoopprijs€ 434.728
Verwachte vraagprijs€ 413.266
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.861 zit Ruigedoornstraat 26 in het middensegment van Pleijendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruigedoornstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen.

Wat is Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen waard?
Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.861 (bandbreedte € 372.998 – € 474.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen is in oktober 2026 € 413.266 (bandbreedte € 392.603 – € 433.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen?
Voor Ruigedoornstraat 26 adviseren wij een bod van € 434.728 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigedoornstraat 26 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigedoornstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Ruigedoornstraat 26 ligt rond € 423.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigedoornstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Ruigedoornstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.