Huiswaardemeter

Woningwaarde Welsummerstraat 12

7721CK Dalfsen

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.665
+9,9%
[ € 394.825 – € 502.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.669[ € 415.786 – € 459.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.938[ € 436.575 – € 482.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Welsummerstraat 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.665 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.514Sinds september +0,8%
+€ 40.39512 maanden +9,9%
+€ 24.57812 mnd vs. NL +6,0%
Welsummerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.665 voor Welsummerstraat 12 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welsummerstraat 12 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.938. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.665.

Verwachte verkoopprijs Welsummerstraat 12
€ 459.938[ € 436.575 – € 482.530 ]
Verkoper houdt over€ 453.629−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.287+€ 11.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welsummerstraat 12 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Welsummerstraat 12
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 437.669[ € 415.786 – € 459.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welsummerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 459.938, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.669 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.665+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.938+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.935+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welsummerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 437.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welsummerstraat 12 in Dalfsen bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 448.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welsummerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.665
Verwachte verkoopprijs€ 459.938
Verwachte vraagprijs€ 437.669
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.665 ligt Welsummerstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pleijendal. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Welsummerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welsummerstraat 12 in Dalfsen.

Wat is Welsummerstraat 12 in Dalfsen waard?
Welsummerstraat 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.665 (bandbreedte € 394.825 – € 502.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welsummerstraat 12 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Welsummerstraat 12 in Dalfsen is in oktober 2026 € 437.669 (bandbreedte € 415.786 – € 459.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Welsummerstraat 12 in Dalfsen?
Voor Welsummerstraat 12 adviseren wij een bod van € 459.938 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welsummerstraat 12 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Welsummerstraat 12 in Dalfsen bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welsummerstraat 12 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welsummerstraat 12 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welsummerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Welsummerstraat 12 ligt rond € 448.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welsummerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Welsummerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.