Woningwaarde Oosterstraat 13, Dalfsen (7721CL)

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.395 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.519Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 40.46112 maanden +9,9%+9,9%

+€ 24.61812 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Oosterstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.395 voor Oosterstraat 13 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 460.894. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.395.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 13

€ 460.894[ € 437.504 – € 483.557 ]

Verkoper houdt over€ 454.574−€ 6.320 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 472.262+€ 11.368 kosten koper

Verkoopprijs€ 460.894

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 454.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 438.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.722 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 13

Onder gem. in DalfsenBoven gem.

€ 438.183[ € 416.274 – € 460.092 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.722[ € 2.586 – € 2.858 ]

Gem. vraagprijs in Dalfsen

€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 460.894, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.183 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.395+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 460.894+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 483.939+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 438.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 13 in Dalfsen bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 449.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 649.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.310/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198

OZB€ 38

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.310

Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1938

Woonoppervlakte161 m²

Perceeloppervlakte325 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.395

Verwachte verkoopprijs€ 460.894

Verwachte vraagprijs€ 438.183

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→

PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 68/mndElektriciteit (2.050 kWh/jr)Elektriciteit(2.050 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.020 kWh/jr)Teruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (34%)

B (18%)

C (28%)

D (8%)

E (6%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation14,5 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,2 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.395 ligt Oosterstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pleijendal. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 13 in Dalfsen.

Wat is Oosterstraat 13 in Dalfsen waard?

Oosterstraat 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.395 (bandbreedte € 395.468 – € 503.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 13 in Dalfsen?

De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 13 in Dalfsen is in oktober 2026 € 438.183 (bandbreedte € 416.274 – € 460.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.

Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 13 in Dalfsen?

Voor Oosterstraat 13 adviseren wij een bod van € 460.894 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 13 in Dalfsen?

De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 13 in Dalfsen bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 13 in Dalfsen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 13 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 13 ligt rond € 449.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Oosterstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde