Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 34

7721CR Dalfsen

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.730
+9,9%
[ € 379.922 – € 483.538 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.693[ € 418.749 – € 462.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 34 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.730 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +0,8%
+€ 38.87012 maanden +9,9%
+€ 23.65012 mnd vs. NL +6,0%
Koestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.730 voor Koestraat 34 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 34 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.693. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 431.730.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 34
€ 443.693[ € 418.749 – € 462.827 ]
Verkoper houdt over€ 437.562−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.717+€ 11.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.562

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 34 in Dalfsen staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Vraagprijs Koestraat 34
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 34 adviseren wij in een bod van € 443.693, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.730+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.693+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.878+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 34 in Dalfsen bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 431.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.730
Verwachte verkoopprijs€ 443.693
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.730 zit Koestraat 34 in het middensegment van Pleijendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 34 in Dalfsen.

Wat is Koestraat 34 in Dalfsen waard?
Koestraat 34 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.730 (bandbreedte € 379.922 – € 483.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de vraagprijs van Koestraat 34 in Dalfsen?
Koestraat 34 in Dalfsen staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 34 in Dalfsen?
Voor Koestraat 34 adviseren wij een bod van € 443.693 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 34 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 34 in Dalfsen bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 34 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 34 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 34 ligt rond € 431.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.