Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 48

7721CS Dalfsen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.975
+9,9%
[ € 301.818 – € 384.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.528[ € 316.852 – € 350.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.690[ € 334.913 – € 370.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 48 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.975 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.686Sinds september +0,8%
+€ 30.87912 maanden +9,9%
+€ 18.78812 mnd vs. NL +6,0%
Koestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.975 voor Koestraat 48 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 48 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.690. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.975.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 48
€ 352.690[ € 334.913 – € 370.166 ]
Verkoper houdt over€ 347.560−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.894+€ 9.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 48 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 48
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 333.528[ € 316.852 – € 350.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 48 adviseren wij in een bod van € 352.690, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.528 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.975+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.690+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.325+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 333.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 48 in Dalfsen bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 342.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.975
Verwachte verkoopprijs€ 352.690
Verwachte vraagprijs€ 333.528
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 48 in Dalfsen.

Wat is Koestraat 48 in Dalfsen waard?
Koestraat 48 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.975 (bandbreedte € 301.818 – € 384.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 48 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 48 in Dalfsen is in oktober 2026 € 333.528 (bandbreedte € 316.852 – € 350.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 48 in Dalfsen?
Voor Koestraat 48 adviseren wij een bod van € 352.690 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 48 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 48 in Dalfsen bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 48 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 48 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 30.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 48 ligt rond € 342.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.