Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 2B

7721CW Dalfsen

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.521
+9,9%
[ € 341.018 – € 434.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.874[ € 358.030 – € 395.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.468[ € 378.438 – € 418.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 2B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.521 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,8%
+€ 34.89012 maanden +9,9%
+€ 21.22912 mnd vs. NL +6,0%
Pastoriestraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.521 voor Pastoriestraat 2B in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 2B in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.468. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.521.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 2B
€ 398.468[ € 378.438 – € 418.274 ]
Verkoper houdt over€ 392.835−€ 5.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.587+€ 10.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 2B in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 2B
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 376.874[ € 358.030 – € 395.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 2B adviseren wij in een bod van € 398.468, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.874 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.521+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.468+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.391+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 376.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 2B in Dalfsen bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 387.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.521
Verwachte verkoopprijs€ 398.468
Verwachte vraagprijs€ 376.874
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoriestraat 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalfsen Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 2B in Dalfsen.

Wat is Pastoriestraat 2B in Dalfsen waard?
Pastoriestraat 2B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.521 (bandbreedte € 341.018 – € 434.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 2B in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 2B in Dalfsen is in oktober 2026 € 376.874 (bandbreedte € 358.030 – € 395.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 2B in Dalfsen?
Voor Pastoriestraat 2B adviseren wij een bod van € 398.468 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 2B in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 2B in Dalfsen bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 2B in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 2B in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 2B ligt rond € 387.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.