Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 2R

7721CW Dalfsen

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.980
+9,9%
[ € 364.302 – € 463.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.420[ € 383.249 – € 423.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.816[ € 403.178 – € 445.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 2R in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.980 (€ 5.111 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.242Sinds september +0,8%
+€ 37.27212 maanden +9,9%
+€ 22.67812 mnd vs. NL +6,0%
Pastoriestraat 2R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.980 voor Pastoriestraat 2R in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 2R in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.816. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.980.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 2R
€ 424.816[ € 403.178 – € 445.618 ]
Verkoper houdt over€ 418.893−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.462+€ 10.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 2R in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 2R
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 403.420[ € 383.249 – € 423.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.230 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 2R adviseren wij in een bod van € 424.816, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.420 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.980+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.816+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.057+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 2R zal in bij een vraagprijs van € 403.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 2R in Dalfsen bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 413.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 2R

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.980
Verwachte verkoopprijs€ 424.816
Verwachte vraagprijs€ 403.420
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoriestraat 2R ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalfsen Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 2R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 2R in Dalfsen.

Wat is Pastoriestraat 2R in Dalfsen waard?
Pastoriestraat 2R in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.980 (bandbreedte € 364.302 – € 463.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 2R in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 2R in Dalfsen is in oktober 2026 € 403.420 (bandbreedte € 383.249 – € 423.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 2R in Dalfsen?
Voor Pastoriestraat 2R adviseren wij een bod van € 424.816 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 2R in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 2R in Dalfsen bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 2R in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 2R in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 2R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 2R ligt rond € 413.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 2R?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 2R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.