Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 5

7721DA Dalfsen

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.894
+9,9%
[ € 365.107 – € 464.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.016[ € 381.915 – € 422.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.408[ € 401.775 – € 444.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.894 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.249Sinds september +0,8%
+€ 37.35412 maanden +9,9%
+€ 22.72812 mnd vs. NL +6,0%
Westerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.894 voor Westerstraat 5 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.408. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.894.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 5
€ 425.408[ € 401.775 – € 444.067 ]
Verkoper houdt over€ 419.479−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.066+€ 10.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 5
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 402.016[ € 381.915 – € 422.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 425.408, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 402.016 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.894+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.408+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.678+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 402.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 5 in Dalfsen bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 414.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.894
Verwachte verkoopprijs€ 425.408
Verwachte vraagprijs€ 402.016
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.894 zit Westerstraat 5 in het middensegment van Pleijendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 5 in Dalfsen.

Wat is Westerstraat 5 in Dalfsen waard?
Westerstraat 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.894 (bandbreedte € 365.107 – € 464.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 5 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 5 in Dalfsen is in oktober 2026 € 402.016 (bandbreedte € 381.915 – € 422.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 5 in Dalfsen?
Voor Westerstraat 5 adviseren wij een bod van € 425.408 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 5 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 5 in Dalfsen bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 5 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 5 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 5 ligt rond € 414.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.