Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 7

7721DC Dalfsen

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.798
+9,9%
[ € 342.142 – € 435.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.323[ € 359.407 – € 397.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.563[ € 379.174 – € 419.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.798 (€ 4.050 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.045Sinds september +0,8%
+€ 35.00512 maanden +9,9%
+€ 21.29912 mnd vs. NL +6,0%
Hofstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.798 voor Hofstraat 7 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 7 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.563. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.798.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 7
€ 399.563[ € 379.174 – € 419.087 ]
Verkoper houdt over€ 393.918−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.704+€ 10.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 7 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 7
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 378.323[ € 359.407 – € 397.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 7 adviseren wij in een bod van € 399.563, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.323 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.798+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.563+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.541+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 378.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 7 in Dalfsen bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 388.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.798
Verwachte verkoopprijs€ 399.563
Verwachte vraagprijs€ 378.323
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 7 in Dalfsen.

Wat is Hofstraat 7 in Dalfsen waard?
Hofstraat 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.798 (bandbreedte € 342.142 – € 435.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 7 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 7 in Dalfsen is in oktober 2026 € 378.323 (bandbreedte € 359.407 – € 397.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 7 in Dalfsen?
Voor Hofstraat 7 adviseren wij een bod van € 399.563 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 7 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 7 in Dalfsen bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 7 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 7 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 7 ligt rond € 388.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.