Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 5B

7721DG Dalfsen

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.508
+9,9%
[ € 148.287 – € 188.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.487[ € 155.313 – € 171.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.683[ € 164.787 – € 182.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 5B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.508 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,8%
+€ 15.17112 maanden +9,9%
+€ 9.23112 mnd vs. NL +6,0%
Emmastraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.508 voor Emmastraat 5B in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 5B in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.683. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 168.508.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 5B
€ 173.683[ € 164.787 – € 182.132 ]
Verkoper houdt over€ 170.522−€ 3.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.307+€ 5.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 5B in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 5B
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 163.487[ € 155.313 – € 171.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.632 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 5B adviseren wij in een bod van € 173.683, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 163.487 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.508+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.683+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.367+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 163.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 5B in Dalfsen bedragen € 888 per maand bij een woningwaarde van € 168.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 824
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 888
Totaal betaald over 30 jaar€ 296.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.508
Verwachte verkoopprijs€ 173.683
Verwachte vraagprijs€ 163.487
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.508 is Emmastraat 5B een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 5B in Dalfsen.

Wat is Emmastraat 5B in Dalfsen waard?
Emmastraat 5B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.508 (bandbreedte € 148.287 – € 188.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 5B in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 5B in Dalfsen is in oktober 2026 € 163.487 (bandbreedte € 155.313 – € 171.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 5B in Dalfsen?
Voor Emmastraat 5B adviseren wij een bod van € 173.683 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 5B in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 5B in Dalfsen bedragen € 888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 824 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 5B in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 5B in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 15.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 5B ligt rond € 168.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.