Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 7C

7721DG Dalfsen

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.763
+9,9%
[ € 151.151 – € 192.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.637[ € 158.305 – € 174.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.047[ € 168.120 – € 185.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 7C in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.763 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,8%
+€ 15.46412 maanden +9,9%
+€ 9.40912 mnd vs. NL +6,0%
Emmastraat 7C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.763 voor Emmastraat 7C in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 7C in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.047. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 171.763.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 7C
€ 177.047[ € 168.120 – € 185.817 ]
Verkoper houdt over€ 173.849−€ 3.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.738+€ 5.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 7C in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 7C
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 166.637[ € 158.305 – € 174.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 7C adviseren wij in een bod van € 177.047, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 166.637 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.763+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.047+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.899+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 7C zal in bij een vraagprijs van € 166.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 7C in Dalfsen bedragen € 904 per maand bij een woningwaarde van € 171.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 840
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 904
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 7C

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.763
Verwachte verkoopprijs€ 177.047
Verwachte vraagprijs€ 166.637
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.763 is Emmastraat 7C een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 7C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 7C in Dalfsen.

Wat is Emmastraat 7C in Dalfsen waard?
Emmastraat 7C in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.763 (bandbreedte € 151.151 – € 192.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 7C in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 7C in Dalfsen is in oktober 2026 € 166.637 (bandbreedte € 158.305 – € 174.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 7C in Dalfsen?
Voor Emmastraat 7C adviseren wij een bod van € 177.047 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 7C in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 7C in Dalfsen bedragen € 904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 840 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 7C in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 7C in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 15.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 7C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 7C ligt rond € 171.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 7C?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 7C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.