Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerhof 4

7721DH Dalfsen

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.037
+9,9%
[ € 356.433 – € 453.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.787[ € 375.048 – € 414.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.553[ € 394.550 – € 436.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerhof 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.037 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +0,8%
+€ 36.46712 maanden +9,9%
+€ 22.18812 mnd vs. NL +6,0%
Westerhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.037 voor Westerhof 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerhof 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.553. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.037.

Verwachte verkoopprijs Westerhof 4
€ 415.553[ € 394.550 – € 436.081 ]
Verkoper houdt over€ 409.732−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.014+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerhof 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.452 per m².

Verwachte vraagprijs Westerhof 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 394.787[ € 375.048 – € 414.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.452[ € 2.329 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerhof 4 adviseren wij in een bod van € 415.553, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.787 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.037+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.553+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.331+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerhof 4 in Dalfsen bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 405.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.037
Verwachte verkoopprijs€ 415.553
Verwachte vraagprijs€ 394.787
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerhof 4 in Dalfsen.

Wat is Westerhof 4 in Dalfsen waard?
Westerhof 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.037 (bandbreedte € 356.433 – € 453.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerhof 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Westerhof 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 394.787 (bandbreedte € 375.048 – € 414.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerhof 4 in Dalfsen?
Voor Westerhof 4 adviseren wij een bod van € 415.553 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerhof 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerhof 4 in Dalfsen bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerhof 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerhof 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Westerhof 4 ligt rond € 405.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerhof 4?
Huishoudens in de buurt van Westerhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.