Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesenhof 16

7721DK Dalfsen

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.912
+9,9%
[ € 534.963 – € 680.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.992[ € 566.192 – € 625.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.070[ € 588.840 – € 650.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesenhof 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.912 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.761Sinds september +0,8%
+€ 54.73312 maanden +9,9%
+€ 33.30212 mnd vs. NL +6,0%
Vriesenhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.912 voor Vriesenhof 16 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesenhof 16 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.070. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 607.912.

Verwachte verkoopprijs Vriesenhof 16
€ 620.070[ € 588.840 – € 650.824 ]
Verkoper houdt over€ 611.999−€ 8.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.621+€ 14.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriesenhof 16 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Vriesenhof 16
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 595.992[ € 566.192 – € 625.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesenhof 16 adviseren wij in een bod van € 620.070, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 595.992 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.912+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.070+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.074+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesenhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 595.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesenhof 16 in Dalfsen bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 607.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesenhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.912
Verwachte verkoopprijs€ 620.070
Verwachte vraagprijs€ 595.992
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriesenhof 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.912 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vriesenhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesenhof 16 in Dalfsen.

Wat is Vriesenhof 16 in Dalfsen waard?
Vriesenhof 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.912 (bandbreedte € 534.963 – € 680.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriesenhof 16 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vriesenhof 16 in Dalfsen is in oktober 2026 € 595.992 (bandbreedte € 566.192 – € 625.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesenhof 16 in Dalfsen?
Voor Vriesenhof 16 adviseren wij een bod van € 620.070 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesenhof 16 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesenhof 16 in Dalfsen bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesenhof 16 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesenhof 16 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesenhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Vriesenhof 16 ligt rond € 607.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesenhof 16?
Huishoudens in de buurt van Vriesenhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.