Huiswaardemeter

Woningwaarde Stickerstraat 19

7721DN Dalfsen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.008
+9,9%
[ € 359.047 – € 456.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.526[ € 376.700 – € 416.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.121[ € 395.912 – € 437.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Stickerstraat 19 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.008 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +0,8%
+€ 36.73412 maanden +9,9%
+€ 22.35012 mnd vs. NL +6,0%
Stickerstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.008 voor Stickerstraat 19 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stickerstraat 19 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.121. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 408.008.

Verwachte verkoopprijs Stickerstraat 19
€ 419.121[ € 395.912 – € 437.586 ]
Verkoper houdt over€ 413.261−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.653+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stickerstraat 19 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Stickerstraat 19
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 396.526[ € 376.700 – € 416.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stickerstraat 19 adviseren wij in een bod van € 419.121, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 396.526 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.008+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.121+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.077+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stickerstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 396.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stickerstraat 19 in Dalfsen bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 408.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stickerstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.008
Verwachte verkoopprijs€ 419.121
Verwachte vraagprijs€ 396.526
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stickerstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stickerstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stickerstraat 19 in Dalfsen.

Wat is Stickerstraat 19 in Dalfsen waard?
Stickerstraat 19 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.008 (bandbreedte € 359.047 – € 456.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stickerstraat 19 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Stickerstraat 19 in Dalfsen is in oktober 2026 € 396.526 (bandbreedte € 376.700 – € 416.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Stickerstraat 19 in Dalfsen?
Voor Stickerstraat 19 adviseren wij een bod van € 419.121 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stickerstraat 19 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Stickerstraat 19 in Dalfsen bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stickerstraat 19 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stickerstraat 19 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stickerstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Stickerstraat 19 ligt rond € 408.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stickerstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Stickerstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.