Huiswaardemeter

Woningwaarde Stickerstraat 9

7721DN Dalfsen

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.360
+9,9%
[ € 387.517 – € 493.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.248[ € 407.786 – € 450.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.760[ € 428.991 – € 474.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Stickerstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.360 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.449Sinds september +0,8%
+€ 39.64712 maanden +9,9%
+€ 24.12312 mnd vs. NL +6,0%
Stickerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.360 voor Stickerstraat 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stickerstraat 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.760. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.360.

Verwachte verkoopprijs Stickerstraat 9
€ 451.760[ € 428.991 – € 474.147 ]
Verkoper houdt over€ 445.541−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.945+€ 11.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stickerstraat 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.666 per m².

Verwachte vraagprijs Stickerstraat 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 429.248[ € 407.786 – € 450.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.666[ € 2.533 – € 2.799 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stickerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 451.760, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.248 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.360+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.760+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.348+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stickerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stickerstraat 9 in Dalfsen bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 440.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stickerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.360
Verwachte verkoopprijs€ 451.760
Verwachte vraagprijs€ 429.248
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stickerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stickerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stickerstraat 9 in Dalfsen.

Wat is Stickerstraat 9 in Dalfsen waard?
Stickerstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.360 (bandbreedte € 387.517 – € 493.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stickerstraat 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Stickerstraat 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 429.248 (bandbreedte € 407.786 – € 450.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Stickerstraat 9 in Dalfsen?
Voor Stickerstraat 9 adviseren wij een bod van € 451.760 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stickerstraat 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Stickerstraat 9 in Dalfsen bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stickerstraat 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stickerstraat 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stickerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Stickerstraat 9 ligt rond € 440.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stickerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Stickerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.