Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas à Kempislaan 25

7721DR Dalfsen

215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.915
+9,9%
[ € 682.805 – € 869.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.449[ € 722.427 – € 798.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.695[ € 752.047 – € 831.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.915 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.077Sinds september +0,8%
+€ 69.85912 maanden +9,9%
+€ 42.50612 mnd vs. NL +6,0%
Thomas à Kempislaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.915 voor Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.695. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 775.915.

Verwachte verkoopprijs Thomas à Kempislaan 25
€ 791.695[ € 752.047 – € 831.208 ]
Verkoper houdt over€ 781.736−€ 9.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.679+€ 17.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas à Kempislaan 25
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 760.449[ € 722.427 – € 798.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas à Kempislaan 25 adviseren wij in een bod van € 791.695, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 760.449 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.915+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.695+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.280+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas à Kempislaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 760.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen bedragen € 3.946 per maand bij een woningwaarde van € 775.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.794
OZB€ 65
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas à Kempislaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.915
Verwachte verkoopprijs€ 791.695
Verwachte vraagprijs€ 760.449
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thomas à Kempislaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.915 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Thomas à Kempislaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen.

Wat is Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen waard?
Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.915 (bandbreedte € 682.805 – € 869.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen is in oktober 2026 € 760.449 (bandbreedte € 722.427 – € 798.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen?
Voor Thomas à Kempislaan 25 adviseren wij een bod van € 791.695 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen bedragen € 3.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.794 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas à Kempislaan 25 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 69.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas à Kempislaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Thomas à Kempislaan 25 ligt rond € 775.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas à Kempislaan 25?
Huishoudens in de buurt van Thomas à Kempislaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.