Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas à Kempislaan 9

7721DR Dalfsen

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.551
+9,9%
[ € 444.885 – € 566.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.872[ € 468.228 – € 517.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.556[ € 492.108 – € 543.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.551 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.959Sinds september +0,8%
+€ 45.51712 maanden +9,9%
+€ 27.69512 mnd vs. NL +6,0%
Thomas à Kempislaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.551 voor Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.556. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.551.

Verwachte verkoopprijs Thomas à Kempislaan 9
€ 518.556[ € 492.108 – € 543.909 ]
Verkoper houdt over€ 511.602−€ 6.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.077+€ 12.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas à Kempislaan 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 492.872[ € 468.228 – € 517.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas à Kempislaan 9 adviseren wij in een bod van € 518.556, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.872 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.551+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.556+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.484+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas à Kempislaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 492.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 505.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas à Kempislaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.551
Verwachte verkoopprijs€ 518.556
Verwachte vraagprijs€ 492.872
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.551 zit Thomas à Kempislaan 9 in het middensegment van Polhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thomas à Kempislaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen.

Wat is Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen waard?
Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.551 (bandbreedte € 444.885 – € 566.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 492.872 (bandbreedte € 468.228 – € 517.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen?
Voor Thomas à Kempislaan 9 adviseren wij een bod van € 518.556 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas à Kempislaan 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas à Kempislaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Thomas à Kempislaan 9 ligt rond € 505.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas à Kempislaan 9?
Huishoudens in de buurt van Thomas à Kempislaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.