Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas à Kempislaan 16A

7721DS Dalfsen

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.714
+9,9%
[ € 395.748 – € 503.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.697[ € 416.762 – € 460.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.007[ € 437.600 – € 483.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.714 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.522Sinds september +0,8%
+€ 40.48912 maanden +9,9%
+€ 24.63512 mnd vs. NL +6,0%
Thomas à Kempislaan 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.714 voor Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.007. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.714.

Verwachte verkoopprijs Thomas à Kempislaan 16A
€ 461.007[ € 437.600 – € 483.664 ]
Verkoper houdt over€ 454.686−€ 6.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.377+€ 11.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas à Kempislaan 16A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 438.697[ € 416.762 – € 460.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.694 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas à Kempislaan 16A adviseren wij in een bod van € 461.007, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.697 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.714+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.007+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.057+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas à Kempislaan 16A zal in bij een vraagprijs van € 438.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 449.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas à Kempislaan 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.714
Verwachte verkoopprijs€ 461.007
Verwachte vraagprijs€ 438.697
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thomas à Kempislaan 16A ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Thomas à Kempislaan 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen.

Wat is Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen waard?
Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.714 (bandbreedte € 395.748 – € 503.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen is in oktober 2026 € 438.697 (bandbreedte € 416.762 – € 460.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen?
Voor Thomas à Kempislaan 16A adviseren wij een bod van € 461.007 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas à Kempislaan 16A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas à Kempislaan 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Thomas à Kempislaan 16A ligt rond € 449.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas à Kempislaan 16A?
Huishoudens in de buurt van Thomas à Kempislaan 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.