Huiswaardemeter

Woningwaarde Pleijendal 74

7721DT Dalfsen

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.091
+9,9%
[ € 227.120 – € 289.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.890[ € 238.346 – € 263.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.498[ € 251.932 – € 278.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleijendal 74 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.091 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.021Sinds september +0,8%
+€ 23.23712 maanden +9,9%
+€ 14.13812 mnd vs. NL +6,0%
Pleijendal 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.091 voor Pleijendal 74 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleijendal 74 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.498. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 258.091.

Verwachte verkoopprijs Pleijendal 74
€ 265.498[ € 251.932 – € 278.451 ]
Verkoper houdt over€ 261.328−€ 4.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.958+€ 7.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleijendal 74 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Pleijendal 74
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 250.890[ € 238.346 – € 263.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.844 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleijendal 74 adviseren wij in een bod van € 265.498, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.890 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.091+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.498+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.773+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleijendal 74 zal in bij een vraagprijs van € 250.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleijendal 74 in Dalfsen bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 258.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleijendal 74

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.091
Verwachte verkoopprijs€ 265.498
Verwachte vraagprijs€ 250.890
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.091 is Pleijendal 74 een van de meer betaalbare woningen in Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pleijendal 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleijendal 74 in Dalfsen.

Wat is Pleijendal 74 in Dalfsen waard?
Pleijendal 74 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.091 (bandbreedte € 227.120 – € 289.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleijendal 74 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Pleijendal 74 in Dalfsen is in oktober 2026 € 250.890 (bandbreedte € 238.346 – € 263.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleijendal 74 in Dalfsen?
Voor Pleijendal 74 adviseren wij een bod van € 265.498 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleijendal 74 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Pleijendal 74 in Dalfsen bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleijendal 74 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleijendal 74 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 23.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleijendal 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Pleijendal 74 ligt rond € 258.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleijendal 74?
Huishoudens in de buurt van Pleijendal 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.