Huiswaardemeter

Woningwaarde Pleijendal 76

7721DT Dalfsen

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.681
+9,9%
[ € 234.679 – € 298.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.244[ € 246.282 – € 272.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.331[ € 260.320 – € 287.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleijendal 76 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.681 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,8%
+€ 24.01012 maanden +9,9%
+€ 14.60912 mnd vs. NL +6,0%
Pleijendal 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.681 voor Pleijendal 76 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleijendal 76 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.331. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 266.681.

Verwachte verkoopprijs Pleijendal 76
€ 274.331[ € 260.320 – € 287.722 ]
Verkoper houdt over€ 270.063−€ 4.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.968+€ 7.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleijendal 76 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Pleijendal 76
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 259.244[ € 246.282 – € 272.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.928[ € 3.732 – € 4.124 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleijendal 76 adviseren wij in een bod van € 274.331, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.244 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.681+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.331+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.048+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleijendal 76 zal in bij een vraagprijs van € 259.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleijendal 76 in Dalfsen bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 266.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleijendal 76

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.681
Verwachte verkoopprijs€ 274.331
Verwachte vraagprijs€ 259.244
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.681 is Pleijendal 76 een van de meer betaalbare woningen in Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pleijendal 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleijendal 76 in Dalfsen.

Wat is Pleijendal 76 in Dalfsen waard?
Pleijendal 76 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.681 (bandbreedte € 234.679 – € 298.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleijendal 76 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Pleijendal 76 in Dalfsen is in oktober 2026 € 259.244 (bandbreedte € 246.282 – € 272.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleijendal 76 in Dalfsen?
Voor Pleijendal 76 adviseren wij een bod van € 274.331 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleijendal 76 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Pleijendal 76 in Dalfsen bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleijendal 76 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleijendal 76 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 24.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleijendal 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Pleijendal 76 ligt rond € 266.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleijendal 76?
Huishoudens in de buurt van Pleijendal 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.