Huiswaardemeter

Woningwaarde Polhaarweg 29

7721DX Dalfsen

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.325
+9,9%
[ € 652.366 – € 830.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.246[ € 689.934 – € 762.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.717[ € 718.911 – € 794.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Polhaarweg 29 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.325 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.806Sinds september +0,8%
+€ 66.74412 maanden +9,9%
+€ 40.61012 mnd vs. NL +6,0%
Polhaarweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.325 voor Polhaarweg 29 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polhaarweg 29 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.717. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 741.325.

Verwachte verkoopprijs Polhaarweg 29
€ 756.717[ € 718.911 – € 794.585 ]
Verkoper houdt over€ 747.143−€ 9.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.001+€ 17.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polhaarweg 29 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Polhaarweg 29
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 726.246[ € 689.934 – € 762.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.058 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polhaarweg 29 adviseren wij in een bod van € 756.717, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 726.246 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.325+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.717+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.553+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polhaarweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 726.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polhaarweg 29 in Dalfsen bedragen € 3.764 per maand bij een woningwaarde van € 741.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polhaarweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.325
Verwachte verkoopprijs€ 756.717
Verwachte vraagprijs€ 726.246
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luukmanserf 1, 7722AD Dalfsen
Luukmanserf 1
1993 · 167 m²
€ 713.907
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polhaarweg 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.325 duidelijk in het hogere segment van Ankummer Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polhaarweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polhaarweg 29 in Dalfsen.

Wat is Polhaarweg 29 in Dalfsen waard?
Polhaarweg 29 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.325 (bandbreedte € 652.366 – € 830.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polhaarweg 29 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Polhaarweg 29 in Dalfsen is in oktober 2026 € 726.246 (bandbreedte € 689.934 – € 762.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Polhaarweg 29 in Dalfsen?
Voor Polhaarweg 29 adviseren wij een bod van € 756.717 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polhaarweg 29 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Polhaarweg 29 in Dalfsen bedragen € 3.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polhaarweg 29 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polhaarweg 29 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 66.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polhaarweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Polhaarweg 29 ligt rond € 741.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polhaarweg 29?
Huishoudens in de buurt van Polhaarweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.