Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabiushof 9

7721EC Dalfsen

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.323
+9,9%
[ € 353.164 – € 449.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.281[ € 371.717 – € 410.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.622[ € 390.675 – € 431.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabiushof 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.323 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.143Sinds september +0,8%
+€ 36.13312 maanden +9,9%
+€ 21.98512 mnd vs. NL +6,0%
Fabiushof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.323 voor Fabiushof 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabiushof 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.622. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.323.

Verwachte verkoopprijs Fabiushof 9
€ 411.622[ € 390.675 – € 431.798 ]
Verkoper houdt over€ 405.844−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.004+€ 10.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabiushof 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Fabiushof 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 391.281[ € 371.717 – € 410.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabiushof 9 adviseren wij in een bod van € 411.622, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.281 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.323+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.622+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.203+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabiushof 9 zal in bij een vraagprijs van € 391.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabiushof 9 in Dalfsen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 401.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabiushof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.323
Verwachte verkoopprijs€ 411.622
Verwachte vraagprijs€ 391.281
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabiushof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabiushof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabiushof 9 in Dalfsen.

Wat is Fabiushof 9 in Dalfsen waard?
Fabiushof 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.323 (bandbreedte € 353.164 – € 449.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabiushof 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Fabiushof 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 391.281 (bandbreedte € 371.717 – € 410.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabiushof 9 in Dalfsen?
Voor Fabiushof 9 adviseren wij een bod van € 411.622 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabiushof 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabiushof 9 in Dalfsen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabiushof 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabiushof 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabiushof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Fabiushof 9 ligt rond € 401.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabiushof 9?
Huishoudens in de buurt van Fabiushof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.