Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabiushof 12

7721EG Dalfsen

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.358
+9,9%
[ € 350.555 – € 446.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.644[ € 368.262 – € 407.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.368[ € 388.516 – € 429.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabiushof 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.358 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,8%
+€ 35.86612 maanden +9,9%
+€ 21.82312 mnd vs. NL +6,0%
Fabiushof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.358 voor Fabiushof 12 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabiushof 12 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.368. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.358.

Verwachte verkoopprijs Fabiushof 12
€ 409.368[ € 388.516 – € 429.412 ]
Verkoper houdt over€ 403.615−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.705+€ 10.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabiushof 12 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Fabiushof 12
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 387.644[ € 368.262 – € 407.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabiushof 12 adviseren wij in een bod van € 409.368, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.644 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.358+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.368+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.836+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabiushof 12 zal in bij een vraagprijs van € 387.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabiushof 12 in Dalfsen bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 398.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabiushof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.358
Verwachte verkoopprijs€ 409.368
Verwachte vraagprijs€ 387.644
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabiushof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabiushof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabiushof 12 in Dalfsen.

Wat is Fabiushof 12 in Dalfsen waard?
Fabiushof 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.358 (bandbreedte € 350.555 – € 446.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabiushof 12 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Fabiushof 12 in Dalfsen is in oktober 2026 € 387.644 (bandbreedte € 368.262 – € 407.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabiushof 12 in Dalfsen?
Voor Fabiushof 12 adviseren wij een bod van € 409.368 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabiushof 12 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabiushof 12 in Dalfsen bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabiushof 12 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabiushof 12 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabiushof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Fabiushof 12 ligt rond € 398.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabiushof 12?
Huishoudens in de buurt van Fabiushof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.