Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabiushof 34

7721EG Dalfsen

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.763
+9,9%
[ € 343.871 – € 437.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.069[ € 361.066 – € 399.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.758[ € 381.286 – € 421.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabiushof 34 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.763 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.060Sinds september +0,8%
+€ 35.18212 maanden +9,9%
+€ 21.40612 mnd vs. NL +6,0%
Fabiushof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.763 voor Fabiushof 34 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabiushof 34 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.758. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.763.

Verwachte verkoopprijs Fabiushof 34
€ 401.758[ € 381.286 – € 421.420 ]
Verkoper houdt over€ 396.089−€ 5.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.943+€ 10.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabiushof 34 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Verwachte vraagprijs Fabiushof 34
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 380.069[ € 361.066 – € 399.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.655 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabiushof 34 adviseren wij in een bod van € 401.758, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.069 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.763+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.758+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.846+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabiushof 34 zal in bij een vraagprijs van € 380.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabiushof 34 in Dalfsen bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 390.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabiushof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.763
Verwachte verkoopprijs€ 401.758
Verwachte vraagprijs€ 380.069
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabiushof 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabiushof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabiushof 34 in Dalfsen.

Wat is Fabiushof 34 in Dalfsen waard?
Fabiushof 34 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.763 (bandbreedte € 343.871 – € 437.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabiushof 34 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Fabiushof 34 in Dalfsen is in oktober 2026 € 380.069 (bandbreedte € 361.066 – € 399.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabiushof 34 in Dalfsen?
Voor Fabiushof 34 adviseren wij een bod van € 401.758 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabiushof 34 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabiushof 34 in Dalfsen bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabiushof 34 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabiushof 34 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabiushof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Fabiushof 34 ligt rond € 390.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabiushof 34?
Huishoudens in de buurt van Fabiushof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.