Huiswaardemeter

Woningwaarde Campferbeekstraat 11

7721EL Dalfsen

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.764
+9,9%
[ € 390.512 – € 497.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.508[ € 410.883 – € 454.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.313[ € 432.249 – € 477.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Campferbeekstraat 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.764 (€ 2.706 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.475Sinds september +0,8%
+€ 39.95412 maanden +9,9%
+€ 24.31012 mnd vs. NL +6,0%
Campferbeekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.764 voor Campferbeekstraat 11 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Campferbeekstraat 11 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.313. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.764.

Verwachte verkoopprijs Campferbeekstraat 11
€ 455.313[ € 432.249 – € 477.748 ]
Verkoper houdt over€ 449.055−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.569+€ 11.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Campferbeekstraat 11 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Campferbeekstraat 11
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 432.508[ € 410.883 – € 454.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Campferbeekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 455.313, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.508 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.764+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.313+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.079+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Campferbeekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Campferbeekstraat 11 in Dalfsen bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 443.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Campferbeekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.764
Verwachte verkoopprijs€ 455.313
Verwachte vraagprijs€ 432.508
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Campferbeekstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Campferbeekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Campferbeekstraat 11 in Dalfsen.

Wat is Campferbeekstraat 11 in Dalfsen waard?
Campferbeekstraat 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.764 (bandbreedte € 390.512 – € 497.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Campferbeekstraat 11 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Campferbeekstraat 11 in Dalfsen is in oktober 2026 € 432.508 (bandbreedte € 410.883 – € 454.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Campferbeekstraat 11 in Dalfsen?
Voor Campferbeekstraat 11 adviseren wij een bod van € 455.313 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Campferbeekstraat 11 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Campferbeekstraat 11 in Dalfsen bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Campferbeekstraat 11 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Campferbeekstraat 11 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Campferbeekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Campferbeekstraat 11 ligt rond € 443.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Campferbeekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Campferbeekstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.