Huiswaardemeter

Woningwaarde Campferbeekstraat 27

7721EL Dalfsen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.718
+9,9%
[ € 465.272 – € 592.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.565[ € 489.787 – € 541.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.207[ € 514.766 – € 568.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Campferbeekstraat 27 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.718 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.141Sinds september +0,8%
+€ 47.60212 maanden +9,9%
+€ 28.96312 mnd vs. NL +6,0%
Campferbeekstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.718 voor Campferbeekstraat 27 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Campferbeekstraat 27 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.207. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 528.718.

Verwachte verkoopprijs Campferbeekstraat 27
€ 542.207[ € 514.766 – € 568.951 ]
Verkoper houdt over€ 534.993−€ 7.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.201+€ 12.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Campferbeekstraat 27 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Campferbeekstraat 27
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 515.565[ € 489.787 – € 541.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Campferbeekstraat 27 adviseren wij in een bod van € 542.207, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 515.565 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.718+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.207+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.317+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Campferbeekstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 515.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Campferbeekstraat 27 in Dalfsen bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 528.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Campferbeekstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.718
Verwachte verkoopprijs€ 542.207
Verwachte vraagprijs€ 515.565
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.718 ligt Campferbeekstraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Campferbeekstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Campferbeekstraat 27 in Dalfsen.

Wat is Campferbeekstraat 27 in Dalfsen waard?
Campferbeekstraat 27 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.718 (bandbreedte € 465.272 – € 592.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Campferbeekstraat 27 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Campferbeekstraat 27 in Dalfsen is in oktober 2026 € 515.565 (bandbreedte € 489.787 – € 541.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Campferbeekstraat 27 in Dalfsen?
Voor Campferbeekstraat 27 adviseren wij een bod van € 542.207 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Campferbeekstraat 27 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Campferbeekstraat 27 in Dalfsen bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Campferbeekstraat 27 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Campferbeekstraat 27 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 47.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Campferbeekstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Campferbeekstraat 27 ligt rond € 528.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Campferbeekstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Campferbeekstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.