Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 10

7721EW Dalfsen

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.490
+9,9%
[ € 713.231 – € 907.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.276[ € 756.462 – € 836.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.957[ € 783.695 – € 866.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.490 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.347Sinds september +0,8%
+€ 72.97112 maanden +9,9%
+€ 44.39912 mnd vs. NL +6,0%
Acacialaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.490 voor Acacialaan 10 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 10 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.957. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 810.490.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 10
€ 824.957[ € 783.695 – € 866.189 ]
Verkoper houdt over€ 814.632−€ 10.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.606+€ 18.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 10 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 10
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 796.276[ € 756.462 – € 836.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.450 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 10 adviseren wij in een bod van € 824.957, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 796.276 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.490+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.957+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.205+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 796.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 10 in Dalfsen bedragen € 4.108 per maand bij een woningwaarde van € 810.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.963
OZB€ 68
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte889 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.490
Verwachte verkoopprijs€ 824.957
Verwachte vraagprijs€ 796.276
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.490 duidelijk in het hogere segment van Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 10 in Dalfsen.

Wat is Acacialaan 10 in Dalfsen waard?
Acacialaan 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.490 (bandbreedte € 713.231 – € 907.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 10 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 10 in Dalfsen is in oktober 2026 € 796.276 (bandbreedte € 756.462 – € 836.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 10 in Dalfsen?
Voor Acacialaan 10 adviseren wij een bod van € 824.957 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 10 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 10 in Dalfsen bedragen € 4.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.963 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 10 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 10 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 72.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 10 ligt rond € 810.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 10?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.