Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 9

7721EW Dalfsen

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.831
+9,9%
[ € 798.891 – € 1.016.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.097[ € 847.492 – € 936.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.843[ € 877.154 – € 969.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.831 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.110Sinds september +0,8%
+€ 81.73512 maanden +9,9%
+€ 49.73112 mnd vs. NL +6,0%
Acacialaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.831 voor Acacialaan 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.843. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 907.831.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 9
€ 923.843[ € 877.154 – € 969.487 ]
Verkoper houdt over€ 912.431−€ 11.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.470+€ 20.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 892.097[ € 847.492 – € 936.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 9 adviseren wij in een bod van € 923.843, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 892.097 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.831+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.843+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.035+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 892.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 9 in Dalfsen bedragen € 4.600 per maand bij een woningwaarde van € 907.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.439
OZB€ 76
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.598.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.831
Verwachte verkoopprijs€ 923.843
Verwachte vraagprijs€ 892.097
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 907.831 duidelijk in het hogere segment van Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 9 in Dalfsen.

Wat is Acacialaan 9 in Dalfsen waard?
Acacialaan 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.831 (bandbreedte € 798.891 – € 1.016.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 892.097 (bandbreedte € 847.492 – € 936.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 9 in Dalfsen?
Voor Acacialaan 9 adviseren wij een bod van € 923.843 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 9 in Dalfsen bedragen € 4.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.439 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 81.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 9 ligt rond € 907.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 9?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.