Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaan 10

7721HB Dalfsen

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.420
+9,9%
[ € 748.370 – € 952.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.650[ € 793.868 – € 877.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.451[ € 821.653 – € 908.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.420 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.660Sinds september +0,8%
+€ 76.56612 maanden +9,9%
+€ 46.58612 mnd vs. NL +6,0%
Gentiaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.420 voor Gentiaan 10 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 10 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.451. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 850.420.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 10
€ 865.451[ € 821.653 – € 908.143 ]
Verkoper houdt over€ 854.681−€ 10.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.910+€ 19.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaan 10 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaan 10
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 835.650[ € 793.868 – € 877.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 10 adviseren wij in een bod van € 865.451, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 835.650 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.420+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.451+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.724+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 835.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 10 in Dalfsen bedragen € 4.322 per maand bij een woningwaarde van € 850.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.159
OZB€ 71
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte737 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.420
Verwachte verkoopprijs€ 865.451
Verwachte vraagprijs€ 835.650
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.420 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 10 in Dalfsen.

Wat is Gentiaan 10 in Dalfsen waard?
Gentiaan 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.420 (bandbreedte € 748.370 – € 952.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaan 10 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Gentiaan 10 in Dalfsen is in oktober 2026 € 835.650 (bandbreedte € 793.868 – € 877.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 10 in Dalfsen?
Voor Gentiaan 10 adviseren wij een bod van € 865.451 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 10 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 10 in Dalfsen bedragen € 4.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.159 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 10 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 10 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 76.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 10 ligt rond € 850.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 10?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.