Woningwaarde Heideanjer 24, Dalfsen (7721HE)

Wat is mijn huis waard?

Heideanjer 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.062 (€ 3.047 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.078Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 35.38912 maanden +9,9%+9,9%

+€ 21.53212 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Heideanjer 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.062 voor Heideanjer 24 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideanjer 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 403.896. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.062.

Verwachte verkoopprijs Heideanjer 24

€ 403.896[ € 383.380 – € 423.735 ]

Verkoper houdt over€ 398.203−€ 5.693 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 414.124+€ 10.228 kosten koper

Verkoopprijs€ 403.896

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 398.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideanjer 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 382.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Heideanjer 24

Onder gem. in DalfsenBoven gem.

€ 382.519[ € 363.393 – € 401.645 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.965[ € 2.817 – € 3.114 ]

Gem. vraagprijs in Dalfsen

€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideanjer 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 403.896, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.519 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.062+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 403.896+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 424.091+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideanjer 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 382.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideanjer 24 in Dalfsen bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 393.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 593.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.022/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922

OZB€ 33

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.022

Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideanjer 24

Woninggegevens

Bouwjaar1977

Woonoppervlakte129 m²

Perceeloppervlakte283 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.062

Verwachte verkoopprijs€ 403.896

Verwachte vraagprijs€ 382.519

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→

PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.650 kWh/jr)Elektriciteit(2.650 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.520 kWh/jr)Teruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (37%)

B (23%)

C (30%)

D (7%)

E (2%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideanjer 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heideanjer 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideanjer 24 in Dalfsen.

Wat is Heideanjer 24 in Dalfsen waard?

Heideanjer 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.062 (bandbreedte € 345.895 – € 440.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heideanjer 24 in Dalfsen?

De verwachte vraagprijs van Heideanjer 24 in Dalfsen is in oktober 2026 € 382.519 (bandbreedte € 363.393 – € 401.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.047.

Hoeveel moet ik overbieden op Heideanjer 24 in Dalfsen?

Voor Heideanjer 24 adviseren wij een bod van € 403.896 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heideanjer 24 in Dalfsen?

De geschatte bruto maandlasten van Heideanjer 24 in Dalfsen bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heideanjer 24 in Dalfsen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heideanjer 24 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideanjer 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Heideanjer 24 ligt rond € 393.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heideanjer 24?

Huishoudens in de buurt van Heideanjer 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Heideanjer 24

Onderhoudsstaat en woningwaarde