Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 23

7721HP Dalfsen

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.007
+9,9%
[ € 453.206 – € 576.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.140[ € 477.033 – € 527.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.204[ € 501.362 – € 554.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.007 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.033Sinds september +0,8%
+€ 46.36812 maanden +9,9%
+€ 28.21212 mnd vs. NL +6,0%
Henri Dunantstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.007 voor Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.204. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 515.007.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 23
€ 528.204[ € 501.362 – € 554.137 ]
Verkoper houdt over€ 521.144−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.918+€ 12.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 23
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 502.140[ € 477.033 – € 527.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.636 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 23 adviseren wij in een bod van € 528.204, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.140 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.007+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.204+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.614+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 502.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 515.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.007
Verwachte verkoopprijs€ 528.204
Verwachte vraagprijs€ 502.140
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.007 ligt Henri Dunantstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen.

Wat is Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen waard?
Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.007 (bandbreedte € 453.206 – € 576.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen is in oktober 2026 € 502.140 (bandbreedte € 477.033 – € 527.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen?
Voor Henri Dunantstraat 23 adviseren wij een bod van € 528.204 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 23 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 23 ligt rond € 515.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.