Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 31

7721HP Dalfsen

Te koop
180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.704
+9,2%
[ € 653.580 – € 831.828 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.623[ € 716.989 – € 792.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 742.704 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.816Sinds juli +0,8%
+€ 62.42712 maanden +9,2%
+€ 38.39912 mnd vs. NL +5,6%
Henri Dunantstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.704 voor Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.623. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 742.704.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 31
€ 757.623[ € 716.989 – € 792.461 ]
Verkoper houdt over€ 748.039−€ 9.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.925+€ 17.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.039

Wat is de vraagprijs?

Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Vraagprijs Henri Dunantstraat 31
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.826 – € 4.229 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 31 adviseren wij in een bod van € 757.623, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.704+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.623+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.504+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen bedragen € 3.773 per maand bij een woningwaarde van € 742.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.632
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.704
Verwachte verkoopprijs€ 757.623
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.706
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.704 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen.

Wat is Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen waard?
Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.704 (bandbreedte € 653.580 – € 831.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de vraagprijs van Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen?
Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen staat in augustus 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen?
Voor Henri Dunantstraat 31 adviseren wij een bod van € 757.623 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen bedragen € 3.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.632 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 31 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 62.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 31 ligt rond € 742.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.