Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 81

7721HR Dalfsen

Te koop
198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.517
+8,9%
[ € 630.535 – € 802.499 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.500[ € 664.525 – € 734.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.910[ € 691.771 – € 764.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 716.517 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.611Sinds mei +0,8%
+€ 58.68612 maanden +8,9%
+€ 30.79012 mnd vs. NL +4,7%
Henri Dunantstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.517 voor Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.910. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 716.517.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 81
€ 730.910[ € 691.771 – € 764.588 ]
Verkoper houdt over€ 721.620−€ 9.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.678+€ 16.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.620

Wat is de vraagprijs?

Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen staat in te koop voor € 699.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Vraagprijs Henri Dunantstraat 81
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 699.500[ € 664.525 – € 734.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 818.652[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 81 adviseren wij in een bod van € 730.910, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 699.500 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.517+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.910+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.456+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 699.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 716.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 358.000€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.504
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.517
Verwachte verkoopprijs€ 730.910
Vraagprijs€ 699.500
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (31%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 567.137
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 399.791
Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 520.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantstraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.517 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen.

Wat is Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen waard?
Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.517 (bandbreedte € 630.535 – € 802.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de vraagprijs van Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen?
Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen staat in juni 2026 te koop voor € 699.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen?
Voor Henri Dunantstraat 81 adviseren wij een bod van € 730.910 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen bedragen € 3.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.504 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 81 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 58.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 81 ligt rond € 716.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.