Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 70

7721HS Dalfsen

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.737
+9,9%
[ € 457.369 – € 582.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.542[ € 481.215 – € 531.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.276[ € 506.238 – € 559.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.737 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.070Sinds september +0,8%
+€ 46.79412 maanden +9,9%
+€ 28.47212 mnd vs. NL +6,0%
Henri Dunantstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.737 voor Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.276. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 519.737.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 70
€ 533.276[ € 506.238 – € 559.526 ]
Verkoper houdt over€ 526.160−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.092+€ 12.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 70
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 506.542[ € 481.215 – € 531.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 70 adviseren wij in een bod van € 533.276, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.542 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.737+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.276+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.940+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 506.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 519.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.737
Verwachte verkoopprijs€ 533.276
Verwachte vraagprijs€ 506.542
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.737 ligt Henri Dunantstraat 70 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen.

Wat is Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen waard?
Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.737 (bandbreedte € 457.369 – € 582.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen is in oktober 2026 € 506.542 (bandbreedte € 481.215 – € 531.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen?
Voor Henri Dunantstraat 70 adviseren wij een bod van € 533.276 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 70 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 70 ligt rond € 519.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.