Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitsbloem 33

7721HX Dalfsen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.121
+9,9%
[ € 317.786 – € 404.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.178[ € 333.619 – € 368.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.345[ € 352.635 – € 389.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitsbloem 33 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.121 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,8%
+€ 32.51312 maanden +9,9%
+€ 19.78212 mnd vs. NL +6,0%
Kievitsbloem 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.121 voor Kievitsbloem 33 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitsbloem 33 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.345. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.121.

Verwachte verkoopprijs Kievitsbloem 33
€ 371.345[ € 352.635 – € 389.755 ]
Verkoper houdt over€ 366.010−€ 5.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.922+€ 9.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitsbloem 33 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.744 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitsbloem 33
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 351.178[ € 333.619 – € 368.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.744[ € 2.606 – € 2.881 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitsbloem 33 adviseren wij in een bod van € 371.345, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.178 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.121+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.345+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.912+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitsbloem 33 zal in bij een vraagprijs van € 351.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitsbloem 33 in Dalfsen bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 361.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitsbloem 33

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.121
Verwachte verkoopprijs€ 371.345
Verwachte vraagprijs€ 351.178
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.121 is Kievitsbloem 33 een van de meer betaalbare woningen in Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kievitsbloem 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitsbloem 33 in Dalfsen.

Wat is Kievitsbloem 33 in Dalfsen waard?
Kievitsbloem 33 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.121 (bandbreedte € 317.786 – € 404.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitsbloem 33 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kievitsbloem 33 in Dalfsen is in oktober 2026 € 351.178 (bandbreedte € 333.619 – € 368.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitsbloem 33 in Dalfsen?
Voor Kievitsbloem 33 adviseren wij een bod van € 371.345 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitsbloem 33 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitsbloem 33 in Dalfsen bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitsbloem 33 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitsbloem 33 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitsbloem 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Kievitsbloem 33 ligt rond € 361.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitsbloem 33?
Huishoudens in de buurt van Kievitsbloem 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.