Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloem 13

7721JD Dalfsen

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.534
+9,9%
[ € 437.830 – € 557.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.253[ € 460.990 – € 509.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.669[ € 484.040 – € 534.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloem 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.534 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.896Sinds september +0,8%
+€ 44.79512 maanden +9,9%
+€ 27.25512 mnd vs. NL +6,0%
Boterbloem 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.534 voor Boterbloem 13 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloem 13 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.669. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.534.

Verwachte verkoopprijs Boterbloem 13
€ 509.669[ € 484.040 – € 534.992 ]
Verkoper houdt over€ 502.813−€ 6.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.012+€ 12.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloem 13 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloem 13
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 485.253[ € 460.990 – € 509.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.157 – € 3.490 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloem 13 adviseren wij in een bod van € 509.669, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.253 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.534+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.669+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.152+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloem 13 zal in bij een vraagprijs van € 485.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloem 13 in Dalfsen bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 497.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloem 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.534
Verwachte verkoopprijs€ 509.669
Verwachte vraagprijs€ 485.253
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.534 zit Boterbloem 13 in het middensegment van Polhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterbloem 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloem 13 in Dalfsen.

Wat is Boterbloem 13 in Dalfsen waard?
Boterbloem 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.534 (bandbreedte € 437.830 – € 557.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloem 13 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Boterbloem 13 in Dalfsen is in oktober 2026 € 485.253 (bandbreedte € 460.990 – € 509.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloem 13 in Dalfsen?
Voor Boterbloem 13 adviseren wij een bod van € 509.669 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloem 13 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloem 13 in Dalfsen bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloem 13 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloem 13 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloem 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloem 13 ligt rond € 497.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloem 13?
Huishoudens in de buurt van Boterbloem 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.