Huiswaardemeter

Woningwaarde Teunisbloem 41

7721JG Dalfsen

Te koop
146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.975
+8,9%
[ € 475.178 – € 604.772 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.659[ € 524.685 – € 579.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Teunisbloem 41 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 539.975 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds mei +0,8%
+€ 44.22612 maanden +8,9%
+€ 23.20312 mnd vs. NL +4,7%
Teunisbloem 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.975 voor Teunisbloem 41 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teunisbloem 41 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.659. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.975.

Verwachte verkoopprijs Teunisbloem 41
€ 553.659[ € 524.685 – € 579.915 ]
Verkoper houdt over€ 546.319−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.882+€ 13.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.319

Wat is de vraagprijs?

Teunisbloem 41 in Dalfsen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Vraagprijs Teunisbloem 41
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 818.652[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teunisbloem 41 adviseren wij in een bod van € 553.659, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.975+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.659+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.342+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teunisbloem 41 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teunisbloem 41 in Dalfsen bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 539.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teunisbloem 41

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.975
Verwachte verkoopprijs€ 553.659
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (31%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 399.791
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 567.137
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 383.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.975 ligt Teunisbloem 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polhaar. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Teunisbloem 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teunisbloem 41 in Dalfsen.

Wat is Teunisbloem 41 in Dalfsen waard?
Teunisbloem 41 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.975 (bandbreedte € 475.178 – € 604.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de vraagprijs van Teunisbloem 41 in Dalfsen?
Teunisbloem 41 in Dalfsen staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Teunisbloem 41 in Dalfsen?
Voor Teunisbloem 41 adviseren wij een bod van € 553.659 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teunisbloem 41 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Teunisbloem 41 in Dalfsen bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teunisbloem 41 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teunisbloem 41 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 44.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teunisbloem 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Teunisbloem 41 ligt rond € 539.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teunisbloem 41?
Huishoudens in de buurt van Teunisbloem 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.