Huiswaardemeter

Woningwaarde Teunisbloem 41

7721JG Dalfsen

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.472
+9,9%
[ € 474.735 – € 604.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.511[ € 498.285 – € 550.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.143[ € 524.196 – € 579.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Teunisbloem 41 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.472 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.225Sinds september +0,8%
+€ 48.57112 maanden +9,9%
+€ 29.55312 mnd vs. NL +6,0%
Teunisbloem 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.472 voor Teunisbloem 41 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teunisbloem 41 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.143. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.472.

Verwachte verkoopprijs Teunisbloem 41
€ 553.143[ € 524.196 – € 579.375 ]
Verkoper houdt over€ 545.808−€ 7.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.356+€ 13.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teunisbloem 41 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Teunisbloem 41
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 524.511[ € 498.285 – € 550.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teunisbloem 41 adviseren wij in een bod van € 553.143, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 524.511 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.472+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.143+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.800+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teunisbloem 41 zal in bij een vraagprijs van € 524.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teunisbloem 41 in Dalfsen bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 539.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teunisbloem 41

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.472
Verwachte verkoopprijs€ 553.143
Verwachte vraagprijs€ 524.511
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.472 ligt Teunisbloem 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Teunisbloem 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teunisbloem 41 in Dalfsen.

Wat is Teunisbloem 41 in Dalfsen waard?
Teunisbloem 41 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.472 (bandbreedte € 474.735 – € 604.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teunisbloem 41 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Teunisbloem 41 in Dalfsen is in oktober 2026 € 524.511 (bandbreedte € 498.285 – € 550.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Teunisbloem 41 in Dalfsen?
Voor Teunisbloem 41 adviseren wij een bod van € 553.143 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teunisbloem 41 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Teunisbloem 41 in Dalfsen bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teunisbloem 41 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teunisbloem 41 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teunisbloem 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Teunisbloem 41 ligt rond € 539.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teunisbloem 41?
Huishoudens in de buurt van Teunisbloem 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.