Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarses 39

7721KA Dalfsen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.381
+9,9%
[ € 404.255 – € 514.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.084[ € 425.680 – € 470.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.963[ € 446.964 – € 494.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarses 39 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.381 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds september +0,8%
+€ 41.36012 maanden +9,9%
+€ 25.16512 mnd vs. NL +6,0%
Molenaarses 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.381 voor Molenaarses 39 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarses 39 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.963. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.381.

Verwachte verkoopprijs Molenaarses 39
€ 470.963[ € 446.964 – € 494.012 ]
Verkoper houdt over€ 464.532−€ 6.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.532+€ 11.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarses 39 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarses 39
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 448.084[ € 425.680 – € 470.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarses 39 adviseren wij in een bod van € 470.963, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.084 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.381+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.963+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.511+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarses 39 zal in bij een vraagprijs van € 448.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarses 39 in Dalfsen bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 459.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarses 39

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.381
Verwachte verkoopprijs€ 470.963
Verwachte vraagprijs€ 448.084
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenaarses 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gernermarke-Oosterdalfsen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenaarses 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarses 39 in Dalfsen.

Wat is Molenaarses 39 in Dalfsen waard?
Molenaarses 39 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.381 (bandbreedte € 404.255 – € 514.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarses 39 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Molenaarses 39 in Dalfsen is in oktober 2026 € 448.084 (bandbreedte € 425.680 – € 470.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarses 39 in Dalfsen?
Voor Molenaarses 39 adviseren wij een bod van € 470.963 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarses 39 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarses 39 in Dalfsen bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarses 39 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarses 39 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarses 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarses 39 ligt rond € 459.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarses 39?
Huishoudens in de buurt van Molenaarses 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.