Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikerstraat 16

7721KD Dalfsen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.793
+9,9%
[ € 350.938 – € 446.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.747[ € 368.360 – € 407.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.154[ € 389.357 – € 430.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikerstraat 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.793 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +0,8%
+€ 35.90512 maanden +9,9%
+€ 21.84612 mnd vs. NL +6,0%
Kooikerstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.793 voor Kooikerstraat 16 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikerstraat 16 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.154. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.793.

Verwachte verkoopprijs Kooikerstraat 16
€ 410.154[ € 389.357 – € 430.341 ]
Verkoper houdt over€ 404.392−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.507+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikerstraat 16 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikerstraat 16
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 387.747[ € 368.360 – € 407.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikerstraat 16 adviseren wij in een bod van € 410.154, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.747 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.793+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.154+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.662+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikerstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 387.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikerstraat 16 in Dalfsen bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 398.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikerstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.793
Verwachte verkoopprijs€ 410.154
Verwachte vraagprijs€ 387.747
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.793 is Kooikerstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kooikerstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikerstraat 16 in Dalfsen.

Wat is Kooikerstraat 16 in Dalfsen waard?
Kooikerstraat 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.793 (bandbreedte € 350.938 – € 446.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikerstraat 16 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kooikerstraat 16 in Dalfsen is in oktober 2026 € 387.747 (bandbreedte € 368.360 – € 407.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikerstraat 16 in Dalfsen?
Voor Kooikerstraat 16 adviseren wij een bod van € 410.154 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikerstraat 16 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikerstraat 16 in Dalfsen bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikerstraat 16 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikerstraat 16 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikerstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Kooikerstraat 16 ligt rond € 398.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikerstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Kooikerstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.