Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikerstraat 2A

7721KD Dalfsen

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.551
+9,9%
[ € 326.085 – € 415.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.392[ € 342.372 – € 378.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.996[ € 361.545 – € 399.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikerstraat 2A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.551 (€ 5.007 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +0,8%
+€ 33.36212 maanden +9,9%
+€ 20.29912 mnd vs. NL +6,0%
Kooikerstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.551 voor Kooikerstraat 2A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikerstraat 2A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.996. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.551.

Verwachte verkoopprijs Kooikerstraat 2A
€ 380.996[ € 361.545 – € 399.603 ]
Verkoper houdt over€ 375.555−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.766+€ 9.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikerstraat 2A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikerstraat 2A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 360.392[ € 342.372 – € 378.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikerstraat 2A adviseren wij in een bod van € 380.996, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.392 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.551+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.996+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.046+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikerstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 360.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikerstraat 2A in Dalfsen bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 370.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikerstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.551
Verwachte verkoopprijs€ 380.996
Verwachte vraagprijs€ 360.392
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.551 is Kooikerstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kooikerstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikerstraat 2A in Dalfsen.

Wat is Kooikerstraat 2A in Dalfsen waard?
Kooikerstraat 2A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.551 (bandbreedte € 326.085 – € 415.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikerstraat 2A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kooikerstraat 2A in Dalfsen is in oktober 2026 € 360.392 (bandbreedte € 342.372 – € 378.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikerstraat 2A in Dalfsen?
Voor Kooikerstraat 2A adviseren wij een bod van € 380.996 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikerstraat 2A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikerstraat 2A in Dalfsen bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikerstraat 2A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikerstraat 2A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 33.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikerstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Kooikerstraat 2A ligt rond € 370.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikerstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Kooikerstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.