Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldwachterstraat 1G

7721KE Dalfsen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.009
+9,9%
[ € 328.248 – € 417.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.638[ € 344.506 – € 380.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.677[ € 364.143 – € 402.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldwachterstraat 1G in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.009 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.921Sinds september +0,8%
+€ 33.58312 maanden +9,9%
+€ 20.43312 mnd vs. NL +6,0%
Veldwachterstraat 1G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.009 voor Veldwachterstraat 1G in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldwachterstraat 1G in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.677. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 373.009.

Verwachte verkoopprijs Veldwachterstraat 1G
€ 383.677[ € 364.143 – € 402.474 ]
Verkoper houdt over€ 378.207−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.501+€ 9.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldwachterstraat 1G in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Verwachte vraagprijs Veldwachterstraat 1G
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 362.638[ € 344.506 – € 380.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.655 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldwachterstraat 1G adviseren wij in een bod van € 383.677, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.638 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.009+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.677+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.861+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldwachterstraat 1G zal in bij een vraagprijs van € 362.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldwachterstraat 1G in Dalfsen bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 373.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldwachterstraat 1G

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.009
Verwachte verkoopprijs€ 383.677
Verwachte vraagprijs€ 362.638
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.009 is Veldwachterstraat 1G een van de meer betaalbare woningen in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldwachterstraat 1G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldwachterstraat 1G in Dalfsen.

Wat is Veldwachterstraat 1G in Dalfsen waard?
Veldwachterstraat 1G in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.009 (bandbreedte € 328.248 – € 417.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldwachterstraat 1G in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Veldwachterstraat 1G in Dalfsen is in oktober 2026 € 362.638 (bandbreedte € 344.506 – € 380.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldwachterstraat 1G in Dalfsen?
Voor Veldwachterstraat 1G adviseren wij een bod van € 383.677 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldwachterstraat 1G in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldwachterstraat 1G in Dalfsen bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldwachterstraat 1G in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldwachterstraat 1G in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 33.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldwachterstraat 1G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Veldwachterstraat 1G ligt rond € 373.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldwachterstraat 1G?
Huishoudens in de buurt van Veldwachterstraat 1G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.