Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldwachterstraat 3E

7721KE Dalfsen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.831
+9,9%
[ € 325.451 – € 414.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.863[ € 341.870 – € 377.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.075[ € 360.673 – € 398.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldwachterstraat 3E in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.831 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.896Sinds september +0,8%
+€ 33.29712 maanden +9,9%
+€ 20.25912 mnd vs. NL +6,0%
Veldwachterstraat 3E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.831 voor Veldwachterstraat 3E in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldwachterstraat 3E in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.075. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.831.

Verwachte verkoopprijs Veldwachterstraat 3E
€ 380.075[ € 360.673 – € 398.638 ]
Verkoper houdt over€ 374.644−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.827+€ 9.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldwachterstraat 3E in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.863 per m².

Verwachte vraagprijs Veldwachterstraat 3E
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 359.863[ € 341.870 – € 377.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.863[ € 4.620 – € 5.106 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldwachterstraat 3E adviseren wij in een bod van € 380.075, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.863 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.831+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.075+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.079+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldwachterstraat 3E zal in bij een vraagprijs van € 359.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldwachterstraat 3E in Dalfsen bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 369.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldwachterstraat 3E

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.831
Verwachte verkoopprijs€ 380.075
Verwachte vraagprijs€ 359.863
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.831 is Veldwachterstraat 3E een van de meer betaalbare woningen in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldwachterstraat 3E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldwachterstraat 3E in Dalfsen.

Wat is Veldwachterstraat 3E in Dalfsen waard?
Veldwachterstraat 3E in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.831 (bandbreedte € 325.451 – € 414.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldwachterstraat 3E in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Veldwachterstraat 3E in Dalfsen is in oktober 2026 € 359.863 (bandbreedte € 341.870 – € 377.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldwachterstraat 3E in Dalfsen?
Voor Veldwachterstraat 3E adviseren wij een bod van € 380.075 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldwachterstraat 3E in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldwachterstraat 3E in Dalfsen bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldwachterstraat 3E in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldwachterstraat 3E in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 33.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldwachterstraat 3E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Veldwachterstraat 3E ligt rond € 369.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldwachterstraat 3E?
Huishoudens in de buurt van Veldwachterstraat 3E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.