Huiswaardemeter

Woningwaarde Wevermarke 5

7721KH Dalfsen

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.811
+9,9%
[ € 391.434 – € 498.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.550[ € 411.873 – € 455.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.365[ € 433.290 – € 478.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Wevermarke 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.811 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.484Sinds september +0,8%
+€ 40.04812 maanden +9,9%
+€ 24.36712 mnd vs. NL +6,0%
Wevermarke 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.811 voor Wevermarke 5 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wevermarke 5 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.365. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.811.

Verwachte verkoopprijs Wevermarke 5
€ 456.365[ € 433.290 – € 478.900 ]
Verkoper houdt over€ 450.095−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.642+€ 11.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wevermarke 5 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Wevermarke 5
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 433.550[ € 411.873 – € 455.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wevermarke 5 adviseren wij in een bod van € 456.365, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.550 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.811+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.365+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.183+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wevermarke 5 zal in bij een vraagprijs van € 433.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wevermarke 5 in Dalfsen bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 444.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wevermarke 5

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.811
Verwachte verkoopprijs€ 456.365
Verwachte vraagprijs€ 433.550
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.811 is Wevermarke 5 een van de meer betaalbare woningen in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wevermarke 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wevermarke 5 in Dalfsen.

Wat is Wevermarke 5 in Dalfsen waard?
Wevermarke 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.811 (bandbreedte € 391.434 – € 498.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wevermarke 5 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Wevermarke 5 in Dalfsen is in oktober 2026 € 433.550 (bandbreedte € 411.873 – € 455.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Wevermarke 5 in Dalfsen?
Voor Wevermarke 5 adviseren wij een bod van € 456.365 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wevermarke 5 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Wevermarke 5 in Dalfsen bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wevermarke 5 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wevermarke 5 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wevermarke 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Wevermarke 5 ligt rond € 444.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wevermarke 5?
Huishoudens in de buurt van Wevermarke 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.