Huiswaardemeter

Woningwaarde Koopmanmarke 12

7721KL Dalfsen

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.285
+9,9%
[ € 538.811 – € 685.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.257[ € 570.244 – € 630.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.554[ € 593.054 – € 655.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopmanmarke 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.285 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.795Sinds september +0,8%
+€ 55.12612 maanden +9,9%
+€ 33.54112 mnd vs. NL +6,0%
Koopmanmarke 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.285 voor Koopmanmarke 12 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopmanmarke 12 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.554. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 612.285.

Verwachte verkoopprijs Koopmanmarke 12
€ 624.554[ € 593.054 – € 655.481 ]
Verkoper houdt over€ 616.434−€ 8.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.195+€ 14.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopmanmarke 12 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Koopmanmarke 12
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 600.257[ € 570.244 – € 630.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopmanmarke 12 adviseren wij in een bod van € 624.554, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.257 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.285+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.554+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.782+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopmanmarke 12 zal in bij een vraagprijs van € 600.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopmanmarke 12 in Dalfsen bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 612.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopmanmarke 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.285
Verwachte verkoopprijs€ 624.554
Verwachte vraagprijs€ 600.257
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.285 ligt Koopmanmarke 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koopmanmarke 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopmanmarke 12 in Dalfsen.

Wat is Koopmanmarke 12 in Dalfsen waard?
Koopmanmarke 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.285 (bandbreedte € 538.811 – € 685.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopmanmarke 12 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koopmanmarke 12 in Dalfsen is in oktober 2026 € 600.257 (bandbreedte € 570.244 – € 630.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopmanmarke 12 in Dalfsen?
Voor Koopmanmarke 12 adviseren wij een bod van € 624.554 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopmanmarke 12 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koopmanmarke 12 in Dalfsen bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopmanmarke 12 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopmanmarke 12 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopmanmarke 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Koopmanmarke 12 ligt rond € 612.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopmanmarke 12?
Huishoudens in de buurt van Koopmanmarke 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.