Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipersweg 4

7721KM Dalfsen

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.013
+9,9%
[ € 393.371 – € 500.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.940[ € 414.143 – € 457.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.367[ € 435.264 – € 481.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersweg 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.013 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,8%
+€ 40.24612 maanden +9,9%
+€ 24.48712 mnd vs. NL +6,0%
Kuipersweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.013 voor Kuipersweg 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersweg 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.367. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.013.

Verwachte verkoopprijs Kuipersweg 4
€ 458.367[ € 435.264 – € 481.082 ]
Verkoper houdt over€ 452.075−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.684+€ 11.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersweg 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersweg 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 435.940[ € 414.143 – € 457.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.270 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersweg 4 adviseren wij in een bod van € 458.367, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.940 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.013+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.367+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.285+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersweg 4 in Dalfsen bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 447.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.013
Verwachte verkoopprijs€ 458.367
Verwachte vraagprijs€ 435.940
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.013 is Kuipersweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuipersweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersweg 4 in Dalfsen.

Wat is Kuipersweg 4 in Dalfsen waard?
Kuipersweg 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.013 (bandbreedte € 393.371 – € 500.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersweg 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kuipersweg 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 435.940 (bandbreedte € 414.143 – € 457.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersweg 4 in Dalfsen?
Voor Kuipersweg 4 adviseren wij een bod van € 458.367 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipersweg 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipersweg 4 in Dalfsen bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersweg 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipersweg 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersweg 4 ligt rond € 447.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipersweg 4?
Huishoudens in de buurt van Kuipersweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.