Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbierlaan 22

7721KT Dalfsen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.373
+9,9%
[ € 352.328 – € 448.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.038[ € 367.686 – € 406.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.468[ € 386.806 – € 427.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbierlaan 22 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.373 (€ 4.766 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,8%
+€ 36.04712 maanden +9,9%
+€ 21.93312 mnd vs. NL +6,0%
Barbierlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.373 voor Barbierlaan 22 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbierlaan 22 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.468. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 400.373.

Verwachte verkoopprijs Barbierlaan 22
€ 411.468[ € 386.806 – € 427.522 ]
Verkoper houdt over€ 405.692−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.847+€ 10.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbierlaan 22 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Barbierlaan 22
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 387.038[ € 367.686 – € 406.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.377 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbierlaan 22 adviseren wij in een bod van € 411.468, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.038 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.373+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.468+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.041+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbierlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 387.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbierlaan 22 in Dalfsen bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 400.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbierlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.373
Verwachte verkoopprijs€ 411.468
Verwachte vraagprijs€ 387.038
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.373 is Barbierlaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Barbierlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbierlaan 22 in Dalfsen.

Wat is Barbierlaan 22 in Dalfsen waard?
Barbierlaan 22 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.373 (bandbreedte € 352.328 – € 448.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbierlaan 22 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Barbierlaan 22 in Dalfsen is in oktober 2026 € 387.038 (bandbreedte € 367.686 – € 406.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbierlaan 22 in Dalfsen?
Voor Barbierlaan 22 adviseren wij een bod van € 411.468 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbierlaan 22 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Barbierlaan 22 in Dalfsen bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbierlaan 22 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbierlaan 22 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbierlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Barbierlaan 22 ligt rond € 400.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbierlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Barbierlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.