Huiswaardemeter

Woningwaarde Eshuisstraat 16

7721LC Dalfsen

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.419
+9,9%
[ € 473.809 – € 603.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.756[ € 498.518 – € 550.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.438[ € 524.441 – € 579.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Eshuisstraat 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.419 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.217Sinds september +0,8%
+€ 48.47612 maanden +9,9%
+€ 29.49512 mnd vs. NL +6,0%
Eshuisstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.419 voor Eshuisstraat 16 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eshuisstraat 16 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.438. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 538.419.

Verwachte verkoopprijs Eshuisstraat 16
€ 552.438[ € 524.441 – € 579.646 ]
Verkoper houdt over€ 545.111−€ 7.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.637+€ 13.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eshuisstraat 16 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Eshuisstraat 16
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 524.756[ € 498.518 – € 550.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eshuisstraat 16 adviseren wij in een bod van € 552.438, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 524.756 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.419+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.438+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.060+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eshuisstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 524.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eshuisstraat 16 in Dalfsen bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 538.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eshuisstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.419
Verwachte verkoopprijs€ 552.438
Verwachte vraagprijs€ 524.756
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.419 ligt Eshuisstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eshuisstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eshuisstraat 16 in Dalfsen.

Wat is Eshuisstraat 16 in Dalfsen waard?
Eshuisstraat 16 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.419 (bandbreedte € 473.809 – € 603.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eshuisstraat 16 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Eshuisstraat 16 in Dalfsen is in oktober 2026 € 524.756 (bandbreedte € 498.518 – € 550.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Eshuisstraat 16 in Dalfsen?
Voor Eshuisstraat 16 adviseren wij een bod van € 552.438 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eshuisstraat 16 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Eshuisstraat 16 in Dalfsen bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eshuisstraat 16 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eshuisstraat 16 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eshuisstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Eshuisstraat 16 ligt rond € 538.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eshuisstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Eshuisstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.